第三百六十三章 租借山地

    苗俊说：“老板，都11点多了，你在我们这里吃了盒饭再走，我介绍大家跟你认识一下？”

    午阳连忙摇手，“走，我们外面吃去。”

    两个人挤出门，午阳笑笑说：“我不是不喜欢吃盒饭，是不想认识你们的员工。”

    苗俊问：“为什么？”

    “不为什么，我一辈子都很难与他们有交集，没必要认识。公司那么多人，我还不认识1000人，就连你们这一级的，我都很多不认识的。你们那天来公司，是因为我特别看重部队的同志，才出面的。”

    “原来这样，我看你那天没有一点架子，以为你喜欢和大家打交道的。我们在部队，就讲究与士兵交朋友，了解他们想什么，需要什么，这样才能提高战斗力的。”

    午阳笑道：“你这样做是对的，所以你是政委，而不是师长。”

    苗俊说：“老板，你这个话是什么意思，我不明白。”

    “处在什么位置，使用的方法就不同。如果你是一个军事指挥员，你忙于跟士兵交朋友，你怎么学习古今中外的战争经验，怎么会有时间考虑打好一场战争？所以古人讲，人太察则无谋。政委就不同了，你要笼络士兵，要让他们冲锋陷阵，你不跟他们交朋友，不关心他们，怎么让他们冲锋陷阵呀？当然了，我的情况也有所不同，我根本就不参与公司的管理，就更不要认识他们了。我抓住几个主要骨干就可以了。再说了，我是体制中的人，知道我的人多了，根本就保密不了，就可能造成不好的影响。”

    苗俊笑道：“你是看大势赚大钱。细枝末叶通通忽略，就是当甩手掌柜了。认识你的人多了，一些事情就不会做了，可能会传的沸沸扬扬呢。”

    “差不多吧。在京城我的职务没有什么影响力。在我任职的地方。需要招商什么的，招不到别人。只好让自己的人来，就必须注意影响了。附近有饭店没有？我们去随便吃点。”

    “宾馆酒店、小饭馆都有，不过最好吃的，还是别墅区的农家菜馆。我们开车过去好不好？”

    “好啊，走，上我的车。”

    苗俊说：“还是我来开吧，我熟悉路。”

    车辆启动不久，就拐进了一条支线公路，午阳记得好像自己还参与了规划的。就在连心庄小区的边上，通向别墅区。

    到了别墅区门口。午阳问：“苗董，这里是不是公司的别墅区？”

    “老板，你叫我老苗吧。这里就是公司开发的别墅区，因为太大了。郁董事长他们设计的时候，就是分开作两个的。别墅都是一样大，但附属设施不一样。”

    “怎么个不一样？”

    “一个小区是15000亩，建了5000套别墅，建筑面积单层1000平米左右，高是两层半或者3层，游泳池和绿化面积都小一些；另一个18000亩，只建了面积、式样相同的别墅2000套，附属设施大多了。”

    “走，我们都进去看看。”

    苗俊笑笑说：“老板，没有必要进去了吧。反正都是别人的了，连物业管理都交给别的公司了，跟我们没有关系了。”

    午阳有点生气了，“这个老郁是怎么搞的，说好了是留给公司管理层的，怎么擅作主张卖掉了？”

    “不清楚，你得问他。我们进去点菜吃饭吧。”

    尽管饭菜味道不错，午阳也吃得索然无味。两人找到郁舅舅，午阳就拉他到一边，“舅舅，那些别墅怎么都卖掉了？”

    老郁看他脸色不对，就笑着说：“午阳，你别急，听我慢慢说。我知道你是准备留下来的，但我没办法呀。”

    “怎么就没办法了？”

    “我告诉你可以，但是你不能发作，否则你就开除我算了，我干脆烂在肚子里好了。”

    午阳知道肯定是遇到了特殊情况，就缓和下来，“好，我不发作，但是你一定要改掉这个自作主张的毛病。”

    老郁笑道：“上次怪我，这次不能怪我。我准备去中南你家里跟你说清楚的，但是没有成行，你就过来了。其实，要怪只能怪别墅建的太好了。有一天，几个人开车从这里过路，去山上打猎，手里拿的可是真正的军用枪支啊。”

    “那又怎么样？”

    “他们看中了这些掩映在绿树丛中的别墅呀。工人打电话把我喊来，他们说想参观一下别墅，我就领他们到两个小区都看了看，然后他们就提出要买。我当然拒绝了，说只能卖那些附属设施小的别墅，这边是自己公司的人住的。当时那个领头的人鼻子里哼了一声，随从就说了：‘我们少爷都买不到，看看谁敢住？’

    当时他们说完就走了，我以为没事了，可是过了两天随从就来了，还带来了现金支票，要将我们的所有别墅一起买下来。我不同意，不久来了几个武警，将进出别墅区的路封锁了。”

    “你怎么不打电话给我？”

    “我想打来着，可是看派头，他们肯定是有大背景的人，你出面，也是给你出难题，卖吧，你年轻气盛，肯定咽不下这口气，不卖吧，人家查出来别墅区是你的，你能得罪得起？有好果子吃？所以就干脆不告诉你了。”

    “他们给的价格怎么样？”

    “价格很公道。事后我派人去各别墅区调查了一下，比起附近的别墅，附属设施差的吧，高出每平米1万左右，好的就高出5万了。”

    “我们花的成本也高呀。他们这样做，是什么目的？”

    “不久前才知道，他们也是只留了少部分，绝大部分都转手倒卖了，才两个月不到，就住满人了。据撤回来的保安讲。住户里面不少明星、名人的。”

    “舅舅，你这次的处理方法是对的，这个事情就不要出去乱讲了。两个别墅区的利润有多少，统计出来没有？”

    “统计好了。包括买地皮、建筑材料、树木和人工工资。我们的总投入是2175亿。大概有18倍的利润。”

    午阳嘴都张大了，“怎么可能。你们算错了吧？”

    “我开始也以为错了，反复核对了才确认的。我想了一下，这里面有几个因素，我们的地价低。钢材水泥价格低，售楼又没花钱，所以利润率就高了。其实我们的还不算最高的，那些凭关系买到便宜地皮，又不纳税的，利润率比我们高多了。像接我们别墅的人，赚的就是纯利。”

    “你也要人家有这么多的资本呀。”

    “到银行贷款不就行了啊。两个月的利息能有多少？”

    “舅舅。你这都可以抵上我几十万人辛苦一年了。房地产利润这么大呀。”

    “还没有纳税呢，还必须缴纳营业税和所得税。午阳，我已经安排好了，准备搞一些名堂。我以前的公司就是这么搞的。要不然被所得税一所，就所剩无几了，你别管就是了。这是你几年来投入连心庄和别墅区的成本，还有别墅区绝大部分的利润，密码是小英的生日日期。”郁舅舅说着，从包里拿出一张银行卡递给午阳。

    “舅舅，你准备什么时候再建别墅给员工呀？”

    “我以后的地皮都只建别墅，不再建楼房了。建楼房投入高，利润低，而且我购买的地皮也比较偏僻，住户没有汽车，上下班、出行都不方便。午阳，我觉得吧，你在京城的高层管理人员并不是很多，大家又都是年纪不大，没有时间专门来享受，而且这里是京畿重地，不是我们这些草根享受的地方，就不一定非要建别墅给他们了。我手里有一块800亩的地皮，就建100套别墅，给你自己家人和亲戚们住，其他的，有人要就都卖掉。”

    “随你吧。你还留了多少钱？”

    “剩下的不多了，我都用来购买地皮了。”

    “舅舅，你买了多少地皮呀，奥运村那边的钱还在你手里，怎么会需要这么多资金？”

    “你别管，反正够我干两三年的了。你这个卡收好了，存折在你丈母娘那里，以后卖了楼房，钱会转过来的。卡上的钱是没有经过我们公司的账户的，你放心收着。你现在也不用给我钱，到了我洗脚上岸时，再给我不迟。”

    “舅舅，那我就真的不管了。有一点，你该花的钱就要舍得花，不能亏待了你自己和手下的人，特别是几个副手。”

    “好了好了，都当婆婆了。你别去公司晃悠了，走吧。”

    离开以后，就直接回到京韵小区，安安静静睡了一觉。

    第二天上午，约仇老板他们到了曹建国旗下的会所。大家见面后，那老板就拿出扑克牌，又要斗牛。这几个人不爱色，就爱赌。

    午阳笑着说：“你们什么时候也没有赢过我，还是别斗牛了，咱们聊聊天... -->>
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