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011 易学难精

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nbsp;林成今天的收获可是不小,他对房地产行业的过去和现在都比较了解了,起码对以后房地产行业的走向有了大概的认识。

    用张经理的话来讲,房地产行业确实挣钱,全国的亿万富翁比例大概有四成到五成是来自房地产行业。

    不过林成想的更深一些,从现在的情况看,房地产行业的确是春天,而且是春的不能再春了春天,但是一年有四季,有春天就有冬天,房地产行业也不会永远都是春天。就用太极来讲,力到劲头,就是最衰弱的一个点,这就是所谓的物极必反,任何事物发展到极点,都会出现截然相反的另一面。有上坡就有下坡,上坡路走完那就应该走下坡路。

    房地产现在是好干,但是照这目前的趋势,早晚有严冬的一天,现在老百姓早就对高房价抱怨非常了,现在的房地产沦为炒房客和开发商的盈利工具,普通老百姓已经对房价望尘莫及了。

    但是房子是干什么的,是给老百姓住的,绝对不应该是盈利的工具,任何党政机关也不能把房子作为盈利的工具。虽然国家现在还有这样或那样的不完善,但是我们相信,我们的房子一定会回归到他本来的位置的,就是让老百姓有房可住,安居乐业。

    其实林成的预测还是对的,林成的这个预测,是根据太极的物极必反来推断的,太极是个大学问,可能三年五年看不到结果,但是在一段长时间内,绝对是会遵循这个原理发展的。

    林成想起过年回来,聂雷赠给自己车的时候,自己行驶在香港路的时候,刘琳的感叹:我什么时候能在这个城市买套房子啊!

    其实这就是老百姓的心声,只有听到了老百姓的心声,才能更好的顺应。这这桌酒席快结束的时候,林成定下了一个未来的房地产发展基调:那就是房地产行业只专注于经济适用房开发,盖老百姓买的起的房子。

    当然这个决定,林成现在实现起来还有些难度,因为房地产开发需要的资金可不是个小数目,虽然说现在可以从银行贷款,但是现在的银行跟前几年的银行可不一样了,现在的银行都算计到家了,审核审查评估,贷款数额也不像以前那样随便批了,从银行贷款是越来越困难了。

    吃完饭,聂雷被手下人叫走了,聂雷走的时候嘱咐张经理带林成四处转转,不管有什么需要,不管林成有什么不明白的地方,只要你还想在这里干,就必须有什么说什么。

    聂雷说的很郑重,张经理丝毫不会怀疑聂雷的决心。何况他从聂雷的一言一行里也能看的出来聂雷对于林成的巴结。哦,这不应该说是巴结,应该说是照顾。

    下午,张经理带着林成参观了建筑工地,施工现场,仔细给林成介绍工地上的一些东西:其实大的房地产公司根本不需要自己养建筑工人,自己养的工人根本干不出来活,更何况现在岛城这边的人,也根本不会去这样的建筑工地干活。

    他们都是雇佣的包工队,也就是专门承建建筑的单位,当然也有不少领着小工的包工头。这些都是雇佣的,咱们只跟承建单位签定合同,这就少了很多事。比如自己养工人出工步出力,工人的五险一金问题等等。

    质量监管有监理,监理方面的关系,自有开发商去处理。关系处理好了,那大问题就会变成小问题,小问题会变成没有问题。

    张经理断断续续的想起什么说什么,可给林成长了不少知识,比如盖房的时候需要土地证还有开工建设许可证还有规划许可证,都需要去哪里办?还有销售的时候都需要办什么证,没有预售许可证最好先别着急销售,要是被抓到的话,罚的比较狠。还有销售的时候,售楼小姐炒房,这些问题怎么发现,怎么避免。

    一天结束后,林成发现,今天自己一天长的知识,比去年一个学期学的都多。因为这些东西都是有经验的地产经理的亲身经历,可以说是超浓缩,里面含有的信息量是经过千锤百炼的实战得来的。

    林成回到宿舍后,就躺在床上,把今天一天学到的房地产行业的实战经验从头捋了一遍,越想就越觉得看似简单的房地产行业其实东西也不少。

    其实各行各业,知道很容易,要精通就很难了,易学难精。

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