第886章

sp; 他摇头道：“这叫做城市综合体。城市综合体就是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间组合在一起，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。说到底，这地方就是一座城市中的小城市，因为它具有相对独立的各项功能。”

    我笑道：“那您岂不是城主了？在这个综合体里面，您就是市委书记和市长了。”

    我当然是在和他开玩笑。

    他却大笑道：“有道理！不过我觉得这个城市综合体还是太小了。我准备在城北那边圈上几千亩土地，在那里建造一处真正现代化的商业城市。里面还要修建两座摩天大楼，其中一座要建成全世界最高的大楼。在这座未来的城市综合体里面，我将采用现代化的城市景观设计，运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境，使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。还要把它建设成为高科技集成地，使未来的这座城中之城既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施要充分反映出科学技术的进步，室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的通道树型体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间；通讯有电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。此外，还必须矗立起地标式建筑，比如超高层酒店，摩天商务大楼等。怎么样，冯笑？我的这个设想不错吧？”

    我心里暗自纳罕：他怎么不问我今天发生的事情？怎么一开始就谈他这么宏伟的计划？

    不过我不好说什么，因为我看他现在的样子似乎很高兴。不过我觉得自己还是应该提醒一下他，因为我忽然想起那天宁相如的那种担忧起来，于是我说道：“这得花费多少的钱啊？”

    他摇头道：“以我现在所有的资产，然后再与银行合作的话，分期实施是肯定没有问题的。十年，我准备花十年的时间把这座大型的城市综合体建设好。这样肯定就没有问题了。”

    我依然担忧，“林叔叔，您听说过摩天大楼预言吗？这个预言说：高楼建成之日即是市场衰退之时。一九零八年至一九零九年这两年间，美国纽约的新加大厦和都会人寿大厦相继落成，美国银行危机也在这期间席卷全国，导致数以百家的中小型银行倒闭。从一九二九年至一九三一年，前后有三座全球最高建筑在纽约的地面上升起。华尔街四十号大厦、克莱斯勒大厦、帝国大厦，一栋比一栋高。刚好在这期间，纽约股市地裂山崩，更多美国银行陷入危机，一场撒播全球的经济大恐慌随之登场。从一九七三年至一九七五年，纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯塔先后荣膺全球最高建筑的美誉，为美国增添光荣与梦想，也为一向乐观的国家保住最高建筑的记录。不过在此期间，全球石油危机不幸发生，美元危机爆发，导致美元与黄金脱钩，美元汇率大幅下滑。此外，在一九九七到一九九八年期间建成的马来西亚名噪一时的双峰塔就是一个代表，双峰塔落成后，立即将保持全球最高建筑记录长达二十多年的西尔斯塔比了下去。可是，上述关于摩天大楼和金融危机的宿命规律不幸又重新验证了：就像过去一样，每一栋最高建筑的背后，必有一场金融危机伺机而动。就在同年的七月，亚洲金融危机已率先在泰国掀开序幕，逐渐扩散到整个区域，并影响到全球的经济。林叔叔，我的意思不是说您未来的想法有什么不妥，但是我觉得其中的风险还是很大的。您想过没有？一旦资金链断裂的话，您这么多年的积累就会毁于一旦啊。”

    他诧异地问我道：“冯笑，你从什么地方知道的这些知识？而且还记得这么清楚？”

    我回答道：“是这样的，我曾经和朋友在一起的时候闲聊起过您和您的企业，他们都很担心您扩张太快，造成您企业未来资金链的断裂，后来我就非常注意去看一些这方面的资料了。刚才我听了您这么大的规划，心里当然就很担忧了。林叔叔，我觉得您还是应该慎重一些的为好，先把手上的项目完成，然后根据今后的情况一步步做打算。”

    他摇头道：“你和你朋友的想法都是庸人之见。目前城市群体中大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。这是城市综合体产生的最根本的因素，而且这样的综合体已经开始在全国不少的地方建立起来了。比如我们现在所在的这个地方，这其实是我的一个试点，这个项目从动工到现在不到两年的时间，投资虽然大了一些，但是利润也非常丰厚啊？到目前为止，这地方所有的房屋都已经销售完了，包括商业门面和商业办公部分。目前就是这家酒店稍微冷清了一些，这很正常，因为人们入住这个小区还需要一段时间，人家总得装修后再入住吧？所以目前的人气稍微差了些。此外，国家的经济发展正在加速，如果我不抓住目前最有利的发展时机和机会的话，今后要找到新的项目就很困难了。冯笑，有一个最为关键的地方可能你和你的朋友都没有注意到，那就是我们国家与其它的国家有着最根本的不同。”

    我发现他并没有生气的意思，而是在耐心地给我讲解，我心里顿时放心了不少，于是我问道：“有什么不同？”

    他说：“我们国家目前虽然实行的是市场经济，但是从本质上讲还是有着浓厚的计划经济成分在里面，而且最为关键的是，我们国家是中央集权制，政府对国家的经济有着非常强大的控制能力，所以，只要政府不让国家的经济发展减缓，这就是我们企业最大的发展机会。”

    我似乎明白了，“您的意思是说，我们国家永远不会发生经济危机？”

    他笑道：“可以这样说。我们国家人口众多，资源丰富，再加上政府超级强大的控制能力，即使在经济上出现了危机的情况下也可以马上化为无形。因为政府可以采用资源和超级庞大的人口去分解危机。你想想，假如政府给我们每个人身上添加一百块钱的泡沫，全国就是一千几百个亿。一百块钱对我们每个人的影响不大吧？一千块钱也可以承受是吧？所以，任何对我们国家经济产生悲观情绪的人都是幼稚可笑的。当然，国家不可能让这个泡沫越吹越大的，到了一定的程度后肯定就会采取措施。对于我们企业来讲，目前最需要做的就是充分利用目前这种最为有利的时机，快速地发展自己，然后在泡沫破灭之前尽快转移发展战线，同时尽快调整思路。”

    我觉得他说的好像也有些道理，但是总觉得似乎有什么地方不对。可惜的是我对商业经济的了解太少了，对这样的大政方针更是一无所知，于是点头道：“您说的好像很对。看来是我多虑了。对了，您为什么要把未来的那个规划放到北城啊？那边的地势好像没有西边和南边好吧？”

    他笑道：“这里面涉及到风水的问题。山南水北是中国传统风水学的重要内容，中国有句古话叫‘圣人南面而听天下’，坐北看南在传统意识上属于上尊之位。中国的很多城市都建在江河的北边，其中的道理就是我前面说的那样，因为中国人特别讲究风水，即使是到了现代也是这样。”

    我恍然大悟，“原来如此。”