花粉文学

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第278章 谋划布局（第1页）

第278章谋划布局

看着老杨喷火的眼神，杨阳慢条斯理的给他倒了一杯茶水。

“爸，你别着急，听我给你分析分析。”

“我知道你担心什么。”

“但你忽略了一个重要问题：时间。”

“盖写字楼的钱，并不需要咱们一次性付清。”

“这笔钱，咱们只要在三年内准备好就行了。”

“况且，这笔钱，还不一定用超市的利润呢。”

“我的计划是这样的....”

没错，杨阳是准备学着那些地产商玩【以小博大】的那一套了。

按照他的计划，第一步，就是以投资的名义，向政府申请地皮和优惠政策。

在这个经济为王的时代，招商工作一直是各地政府的头等大事，东来超市资产过亿不说，还是劳动密集型企业，能够带来的大量就业岗位的。

滨江新区百废待兴，这样的企业想要投资开店，当地政府不说夹道欢迎，但该有的优惠政策肯定是有的。

杨阳相信，像什么【三免两减半】等政策，大概率也是能申请下来的。

至于买地的资金，按照现在滨江新区的价格估算，每平方米800到1000元已经顶天了，谈一谈的话，低于700也不是没可能的。

20亩的地皮总价在1300万左右，老杨咬咬牙还是能拿下来的。

至于第二步嘛，那就简单了，很多地产商已经有了答案，杨阳照抄即可。

用少量地皮贷款，先盖起一个超市门店，完成一部分投资承诺，防止政府收回地皮。

然后就等着其他地皮升值，在合适的价位卖掉一部分。

按照未来几年滨江新区的地价计算，就算只卖掉一半的地皮，也足够用作写字楼的启动资金了。

等写字楼具有雏形后，再用这栋半成品贷款，完成剩下的工程。

就算资金会出现缺口，在这三年里，超市的盈利还是能支撑住的。

只要能支撑到写字楼完工，再把写字楼卖掉一大半，轻轻松松一个小目标到手了。

不仅如此，除了现金以外，自家还能剩下几层写字楼作为东来超市的总部。

整个计划的过程中，根本不需要大笔抽调超市的现金流。

只需要前期调用一部分买地皮的资金而已。

什么？你说拆迁补偿款怎么办？

拜托，按照最近的文件要求，建设单位是禁止参与拆迁的。

这部分工作，由当地政府负责好么？