花粉文学

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第74章 流拍（第2页）

但实际上，他们在等待流拍后，以“文化配套项目”

的名义协议拿地。

其内部文件清晰地显示了他们的计划：将30%的面积建为文保设施，以此来换取商业部分容积率突破至4.5。

财务部经过仔细测算，发现协议出让可比招拍挂节省土地款3100万，这笔钱足够支付五代蜀王雕塑群的建造费用。

他们的每一步棋，都经过了深思熟虑，看似按兵不动，实则在暗中布局。

“……都是一群老狐狸啊，这摆明了是逼着流拍去的。”

田毅通过脑海里的系统仔细分析后，终于明白了这些本土企业之间的暗语。

而那些外资企业，不知道是对中文理解不够透彻，还是被外资经验主义蒙蔽了双眼，田毅通过脑海里的系统分析后，只觉得他们的想法离谱至极。

凯德置地新加坡团队的法务总监詹姆斯，发现成都的《地下埋藏区管理办法》规定开发商要承担全部勘探费用，可在新加坡，类似项目政府能补贴65%。

根据他建立的风险模型显示：要是挖到文物导致停工180天，那损失将高达8900万元。

更离谱的是，他还误将“人工探方”

理解为全程手工挖掘（实际上是允许使用小型机械的），按照他的测算，工期需延长14个月，比上海同类项目要多耗资2300万。

亚太区总裁要求“争取文化地标项目”

，但风控部门却以“无法量化政治风险”

为由，将成都文物类地块列入投资黑名单。

和记黄埔香港团队呢，还在沿用1997年香港启德机场旧址开发的经验来套用成都的情况。

他们误判成都政府会像港府那样承担文物迁移成本，直到拍卖前夜收到律师函，才惊觉内地法规要求开发商自费保护文物。

要是发现三级文物，仅仅是建档备案就要耗时6个月，如此一来，资金成本将吞噬项目净利润的37%。

所以，当第二次拍卖师喊出“88万亩”

时，全场安静得只能听见空调运转的声音。

开发商们就像被点了穴一样：

-置信的人拼命翻着文件，把纸张抖得哗哗响，似乎想从文件里找到什么救命稻草，但其实只是在佯装忙碌。

-凯德代表则低头狂按计算器，额头已经渗出了冷汗，显然是被复杂的成本和风险计算搞得焦头烂额。

大家各怀心思，都在装样子，就是不说话。

就算有些小企业心里想着举牌用底价成交，毕竟副市长的秘书在《金沙文化带建设方案》上批注过：“需市场化主体参与”

，可文物局张处长那句“保护文物是企业的责任！”

就像冷水泼进了油锅，吓得那些原本想举牌的人赶紧缩手。

当拍卖师第三次询问“有人要吗”

，后排竟然传来了鼾声——一些小老板装睡，就为了躲过这尴尬的局面。

最后，槌子落下，这场无人举牌的拍卖宣告结束。

置信的李总偷偷比了个“oK”